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Normativa para instalar paneles solares en comunidades de vecinos

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22/Ene/2024

 

Cada vez más comunidades de propietarios se plantean aprovechar la energía solar instalando paneles fotovoltaicos en sus azoteas y zonas comunes para reducir su dependencia de fuentes tradicionales de electricidad. 

 

Pero ¿qué requisitos legales y técnicos hay que cumplir? Desde Solar360 te explicamos en detalle los puntos clave que debes tener en cuenta antes de lanzarte. 

 

 

Qué es y para qué sirve la energía solar compartida 

 

La energía solar compartida redefine la obtención de energía de manera colaborativa, instalando paneles solares en espacios comunes, como las azoteas compartidas. Su propósito principal es generar electricidad de forma sostenible, disminuyendo la dependencia de fuentes convencionales y el impacto ambiental. 

 

Ventajas y beneficios de la energía solar compartida en comunidades de vecinos: 

 

  • Sostenibilidad ambiental: Reduce la huella de carbono y disminuye la dependencia de fuentes no renovables, contribuyendo al bienestar del planeta. 

  • Ahorro económico: Compartir la generación de energía entre hogares conlleva ahorros significativos en los costos individuales de electricidad. Solar360 asegura una transición eficiente y económica. 

  • Cohesión comunitaria: La energía solar compartida impulsa la colaboración entre vecinos, fortaleciendo los lazos comunitarios. Solar360 se enorgullece de ser parte de proyectos que van más allá de la energía, construyendo comunidades más sólidas. 

 

Al adoptar la energía solar compartida con nosotros, no solo eliges una solución ambientalmente consciente, sino que también te beneficias de ahorros, cohesión comunitaria y el respaldo de expertos en energía solar. 

 

 

Tipos de normativas 

 

Al tratarse de instalaciones en zonas comunes del edificio, es preciso estudiar previamente qué normas aplican antes de comenzar el proyecto. Las principales son de dos tipos: 

 

  1. Ley de Propiedad Horizontal de placas solares: La ley 49/1960 de Propiedad Horizontal regula el funcionamiento de las comunidades. Fue modificada en 2021 para facilitar este tipo de reformas. Esta actualización incorpora medidas que realmente potencian el autoconsumo fotovoltaico, es decir, la instalación de placas solares, especialmente en comunidades de vecinos. En términos sencillos, los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal están diseñados para eliminar obstáculos y facilitar el acceso a ayudas gubernamentales, conseguir financiamiento a través de créditos bancarios para la instalación de placas solares, y en general, impulsar cualquier acción destinada a mejorar la eficiencia energética de los edificios. 

     

    Además establece que: 

  • Solo se requiere 3/5 partes de los propietarios para aprobarlo 

  • No puede repercutir gastos a vecinos no interesados 

  • El excedente generado se reparte entre los participantes 

 

  1. Normas técnicas de instalación: A nivel técnico, se debe cumplir el Código Técnico de Edificación y sus documentos básicos de seguridad, más la reglamentación eléctrica de baja tensión (REBT). 

 

Además, muchas comunidades autónomas o ayuntamientos tienen sus propias ordenanzas. Por lo que es necesario consultar antes al técnico que otorga las certificaciones. 

 

  • Lo primero es estudiar qué porcentaje de propietarios debe mostrar su apoyo inicial a la propuesta, según el uso planificado para la energía solar generada: Sólo para las viviendas particulares: se requiere la aprobación de al menos 1⁄3 de los vecinos. 

  • También para consumo en zonas comunes: haría falta contar con el visto bueno de al menos 2⁄3 de los propietarios. 

 

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Requisitos de aprobación en la comunidad de vecinos 

 

Consideraciones técnicas y legales 

 

Además del quorum de votos necesario, existen otras algunos pasos que debes tener siempre presente: 

 

  • Estudio del reglamento interno de la comunidad para conocer normas específicas sobre reformas e instalaciones en zonas comunes. 

  • Análisis de la mayoría de votos necesaria en la Junta de Propietarios para ratificar posteriormente la ejecución. 

  • Verificación del cumplimiento de todas las reglamentaciones aplicables: código técnico de edificación, reglamento eléctrico de BT, ordenanzas municipales… 

 

Los requisitos técnicos más relevantes a tener en cuenta son: 

 

  • Suficiente superficie y orientación óptima en la zona común para maximizar la generación solar. 

  • Distancia inferior a 500 metros entre los paneles y las viviendas a abastecer. 

  • Conexión al mismo centro de transformación que suministra electricidad a los pisos. 

  • Firma del acuerdo de autoconsumo con una comercializadora por parte de todos los participantes. 

 

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Conseguir consenso entre los vecinos 

 

Tan crucial como verificar los requisitos legales es lograr convencer al mayor número posible de propietarios sobre las ventajas de apostar por el autoconsumo solar: 

  • Insistir en los beneficios económicos por la reducción de la factura eléctrica. 

  • Recalcar también la importancia de contribuir a la transición ecológica, disminuyendo la huella de carbono y calidad de vida

  • Fomentar el diálogo abierto para disipar cualquier duda existente sobre el funcionamiento o el proceso de instalación. 

  • Asesoramiento experto de Solar360 

 

En Solar360 podemos respaldarte durante toda la tramitación como expertos en energía solar: 

 

  • Estudio inicial de tu comunidad para ver posibilidades de generación. 

  • Apoyo jurídico-legal en todo el proceso de aprobación comunitaria. 

  • Diseño técnico, ejecución y puesta en marcha. 

  • Soporte continuado y monitorización del sistema instalado. 

 

Solicita a nuestros asesores solares más información sobre cómo instalar paneles solares en tu comunidad de vecinos. Estaremos encantados de guiarte según las particularidades de tu caso. En resumen, con la actual regulación es más sencillo aprobar y ejecutar instalaciones solares en comunidades de vecinos. Pero conviene apoyarse en expertos para verificar que todo está en regla. Nosotros queremos poner a tu disposición el mejor equipo de profesionales para sacar adelante tu proyecto cumpliendo 100% con la legalidad vigente. ¡Infórmate!