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Qué es el certificado energético de una vivienda

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Revisión de planos de una vivienda

El certificado energético de una vivienda es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, es decir, la cantidad de energía consumida para mantener las condiciones de confort habituales. Este certificado, también conocido como certificado de eficiencia energética, califica la vivienda en una escala que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), similar a la etiqueta energética de electrodomésticos. 

 

El objetivo principal del certificado energético es informar a los propietarios y potenciales compradores o inquilinos sobre el consumo energético de la vivienda y sus emisiones de CO2. Esto permite que los usuarios tengan una visión clara y transparente de la eficiencia del inmueble y puedan tomar decisiones informadas sobre la adquisición o alquiler de una vivienda más eficiente desde el punto de vista energético.

 

¿Para qué sirve el certificado energético?

 

El certificado energético tiene varias utilidades importantes, tanto para los propietarios de viviendas como para los interesados en adquirirlas o alquilarlas. A continuación, se detallan algunas de las principales funciones del certificado energético: 

 

  • Informar al usuario: El certificado energético proporciona información detallada sobre el consumo energético de la vivienda, lo que permite a los propietarios y potenciales compradores conocer el rendimiento energético del inmueble. 

  • Concienciar sobre el ahorro energético: Esto permite a los propietarios identificar áreas de mejora y tomar medidas para reducir el consumo y las emisiones de CO2, fomentando así prácticas más sostenibles y el uso responsable de la energía. 

  • Valoración inmobiliaria: Las propiedades con calificaciones energéticas más altas pueden tener un mayor valor y resultar más atractivas para los compradores. 

  • Cumplimiento normativo: En España, el certificado energético es obligatorio para poder vender o alquilar una vivienda. 

  • Planificación urbana sostenible: Las administraciones públicas utilizan la información recopilada a través de los certificados energéticos para desarrollar políticas de eficiencia energética y promover una planificación urbana más sostenible.

 

¿Qué tipo de viviendas necesitan certificación energética?

 

En general, todas las viviendas que vayan a ser vendidas o alquiladas necesitan disponer de un certificado energético. Esto incluye tanto a viviendas de nueva construcción como a las existentes. 

 

En este sentido, tanto los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda como los interesados en adquirirla o arrendarla deben asegurarse de que el certificado energético esté disponible y sea válido para evitar posibles inconvenientes legales, al tratarse de un requisito indispensable en este tipo de contratos desde la aprobación del Real Decreto 390/2021, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 

 

No obstante, existen algunas excepciones donde las viviendas o edificios pueden estar exentos del certificado de eficiencia energética. Algunas de estas excepciones podrían incluir: 

 

  • Edificios o viviendas de ciertas categorías protegidas por patrimonio histórico o cultural. 

  • Edificios industriales o agrícolas con un bajo consumo de energía. Aunque es preciso mencionar que aquellas zonas orientadas a trabajadores como, por ejemplo, zona de oficinas sí precisarían este certificado. 

  • Edificios o viviendas que se utilizan solo temporalmente (uso inferior a cuatro meses al año). 

  • Construcciones provisionales que se utilizan por un período limitado de tiempo (por ejemplo, menos de dos años). 

  • Edificios religiosos o de culto. 

  • Edificios aislados con una superficie útil total inferior a un cierto umbral establecido por la legislación local.

     

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Placas solares instaladas en el tejado de una vivienda

 

¿Cómo obtener el certificado?

 

El proceso para obtener el certificado energético de una vivienda puede ser llevado a cabo por un técnico competente en la materia, generalmente un arquitecto, ingeniero o un técnico especializado en eficiencia energética de edificios. Aquí se describen los pasos típicos para obtener el certificado energético: 

 

  • Contactar con un técnico certificador: Lo primero que debes hacer es buscar un técnico registrado en el organismo oficial correspondiente para realizar la certificación energética. 

  • Visita a la vivienda: El técnico certificador visitará la vivienda para realizar una inspección detallada de todas las características relevantes para la eficiencia energética, como el aislamiento, la orientación, los sistemas de calefacción y refrigeración, las ventanas, etc. 

  • Recopilación de datos: Durante la visita, el técnico recopilará todos los datos necesarios sobre las características y materiales de construcción de la vivienda, así como información sobre los equipos y sistemas energéticos instalados. 

  • Cálculo de la eficiencia energética: Con toda la información recopilada, el técnico realizará los cálculos necesarios para determinar la calificación energética de la vivienda. Esta calificación se representa en la etiqueta energética en una escala con letras desde la A hasta la G. 

  • Emisión del certificado: Una vez completado el proceso de evaluación, el técnico emitirá el certificado energético, que tendrá una validez determinada según la legislación local. 

  • Registro del certificado: Registrar el certificado en un organismo oficial o en un registro público, con el objetivo de que el certificado tenga validez legal. 

 

Por último, recordar que, de acuerdo a la legislación vigente, más concretamente al Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, se establece un periodo de validez máxima de este certificado de 10 años, exceptuando cuando la eficiencia energética tenga la calificación G, en cuyo caso, su validez será de 5 años. 

 

Asimismo, si deseas instalar placas solares y estás pensando en solicitar las ayudas y subvenciones disponibles, es importante conservar el certificado energético anterior, así como presentar el nuevo, con motivo de percibir la mejora existente en la eficiencia energética de la vivienda.

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